Menu
Woocommerce Menu

购买新房和二手房你需要知道的区别和注意事项

0 Comment


​​​买房市场新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题,那么购买新房和二手房你需要知道的区别和注意事项呢?听日照装修网小编给您聊聊吧!

图片 1

图片 2

一、交易条件不同

     
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:

1、交易前提的条件区别

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

交易条件不同

开发商要将新房出售的前提条件是:开发商首先需要的是要有五证二书!

二、买房首付、贷款额度不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”

而对于二手房业主的前提条件是,取得该房屋的不动产,而且贷款结清了,这类的房子才能上市交易。

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万,即[100-80×]80×,表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。

二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

2、首付、贷款额度都不同

三、贷款年限不同

买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比是一样的,但是实际交易的过程中,主要由于贷款额度的不同,是的买房的首付也是不一样的。

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

比如,买100w的新房和二手房(而二手房评价是80w),首付比例均为30%,新房的净首付款就是30w,二手房的首付贷款比例为44w,二手房的贷款额度为评估价的70%,因为总房款是100w,所以,100w减去贷款额,剩下的就是二手房的首付款。

25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

3、贷款年限也有差

四、买房税费不同

新房的首付款为30万。

贷款的年限受到了很多的因素的影响,最常见的影响因素就是贷款人的年龄,而一些二手房的有房龄过老,买房时,贷款的年限也会受到限制。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。

二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。

4、买房税费不一样

1.房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

贷款年限不同

新房主要需要缴纳契税,房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等主要税费,二手房由于那房产证的时间的长短不同,税费也不一样。

2.房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

一、房产证未满2年的房子:契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

二、房产证满2年的房子:契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,新房的税费比二手房低不少。

买房税费不同

三、满五唯一的房子:契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

标签:

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

网站地图xml地图