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上百万元买门面低价出租 合同到期反被租客逼迫续租

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街坊王女士在广州天河车陂村经营一间连锁便利店,但才开了2个月,就被管理处通知说店面要拆迁了,月底必须搬走。眼看着刚投进去的40万即将打水漂,王女士怀疑自己遭遇业主骗租。

花上百万元买来门面,低价出租两年。如今,门面出租即将到期,结果房租收不回,武汉装修网获悉,租户拿出与前任房主签订的门面出租合同,逼迫现任房主续租给他,否则就要求赔偿他的装修费和商品成本共12万余元。律师认为:王女士与租户重新签订了门面出租合同,则原合同失效,租户应按新合同履约,一旦租约期满,王女士有权收回门面。

吴先生表示,对于商户们反映的进场费和押金要不回来的情况,他们前日已召集商户代表开会协商,接下来,指挥部将出面与柯某某协商,让其签订拆迁补偿协议后,拿出一部分资金用于偿还商户们的进场费和押金。

查看王女士签订的合同,上面约定:如国家征用土地、城中村改造或村社开发等导致合同无法履行时,甲方提前30天以书面形式通知乙方,乙方10天内无条件搬离并缴清应缴款项。

王女士的门面位于汉口万松园横路4号。2014年12月,王女士和丈夫卖掉了住房,花费120万元从原房东处购买了这个门面,当月底已办证过户。由于门面长期租给一名杨姓水果商经营,经协商,王女士最终同意继续租给杨姓商贩,租期为2年,月租金为2500元,按每个季度收取。“当初考虑到别人做生意不容易也没去计较,这个价格比旁边门面便宜了2000多元。”

前日,从海口琼山区城管局了解到,柯某某租给商户的铺面并没有经过规划许可,系违建。因此,琼山区城管局于4月12日下达了责令限期整改通知书,责令其在4月14日前自行拆除并恢复原状,逾期不整改将依法强制拆除。

做到10月17日的时候,管理处就打电话和我说,让我们一个星期内搬走,当时我就跟她讲,我说你们太过分了,她说那我就按合同一个月通知你,你11月25日不搬走我就停水停电。

湖北某律师事务所主任刘律师认为,若租户没有签订新合同,应遵循“买卖不破租赁”的原则,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。但王女士与租户重新签订了门面出租合同,则原合同失效,租户应按新合同履约,一旦租约期满,王女士有权收回门面。若租户协商不成拒不搬离,王女士可向所在区仲裁机构提请仲裁,仲裁期间。若租户依旧占用房屋,应按原租金标准支付占用费。

一名经营餐饮生意的女店主介绍,她的店铺是今年1月1日开业的,谁知第二天就收到了拆除通知书,“几十万的装修费白白打了水漂不说,进场费和押金还要不回,损失惨重。”

在这种情况下,租户承担的商铺所有投入,包括装修,所有金钱成本的相应费用,她都可以向出租方进行索赔,双方对于赔偿协商不成的话,可以向人民法院提起起诉解决。

花上百万元买来门面,低价出租两年。如今,门面出租即将到期,结果房租收不回,反被租客逼迫续租。租客称,若不续租就得赔他12万元。武汉装修网了解到,近一个月来,房东王女士一家为门面的事情心烦不已。

疏导点系违建,已责令限期拆除

今年7月份,初次创业的王女士加盟了某连锁便利店,并在天河区车陂新涌口中横路,看到有一间档口正在转租,便联系了房东委托的管理处。

今年9月28日,王女士来收第四季度房租,租户突然以“没钱”为由拒交。同时,租户还提出,交房租可以,但王女士要答应,在租期满后,让其再续租3年,并保证月租金不超过4000元。若不同意续租也行,但要赔偿门面装修费及货架商品成本共计12万余元。面对租户的“无理要求”,王女士简直哭笑不得,双方僵持至今。

“现在生意刚起步,还没开始赚钱,他不赔偿我损失不说,还不退还押金和进场费。”这究竟是怎么一回事呢?且随海口装修网小编一起来了解一下吧。

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前晚8时许,与柯某某取得了联系,他一开始否认该便民疏导点是违法的,“该疏导点是按照政府部门的相关文件建的。”随后,又询问是否有正式的批文,柯某某称,“文件上也没说明到哪个部门报建啊,我曾在电话里跟街道办报告相关情况。”

车陂西涌口中横路,现场已经有建筑被拆除,围起了铁马。

杨先生说,今年第四季度还没完,自己是不会欠房租的。他认为,新合同中,王女士将月租金涨了200元,而之前自己与原房东的合同还没终止,本身就说不过去。之所以签订新合同,是因为王女士夫妇曾口头承诺他明年续租,月租价格不超过4000元。他认为,王女士夫妇失信在先,若不续租也行,但要赔偿他的装修费和商品成本共12万余元。

将用补偿款退还商户进场费和押金

1、便利店装修要坚持干净明亮的原则便利店装修,便利店装修设计,对于便利店来说,我们经常可以看到一些城市的便利店,不仅外部装修精美,而且内部也有着非常好的设计,造型独特,整体上给人一种干净明亮的感觉,这就是便利店的一个最大的特点,干净、明亮,光线充足,能够给人一种非常好的购买欲望,因此便利店装修设计的时候,应该保证良好的光线。

对于是否续租的承诺,王女士夫妇称,从没这种说法,更没在合同中约定,完全是租户杨姓商贩的借口。

便民疏导点是违建

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