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重磅!珠海二手房也限购 超144平豪宅不纳入限购

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珠海房地产交易监管平台预计明年9月投入试运行!珠海装修网获悉,该项目的启动,旨在进一步贯彻落实中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体定位和市委、市政府对房地产市场调控工作要求,防控房地产市场风险,促进我市房地产市场平稳健康发展。

珠海装修网昨日在房产局获悉:房地产调控新政中,一手房二手房均纳入限购范畴。144平方米以上豪宅、商业办公、别墅类不纳入限购范畴。

据珠海装修网获悉,珠海市住规建局要求,进一步加强商品房预售管理。取得预售许可证前,房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品住房,不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金、定金;对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源,明码标价。

为进一步加强对房地产市场监管,珠海市住规建局着手启动房地产交易监管平台建设。珠海装修网获悉,该系统预计2018年9月投入试运行,2018年年底全面正式启用,届时无论一手房还是二手房,所有交易资金和行为均处于监管之中,以确保购房人的资金安全。

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近日,据珠海装修网了解,珠海市为加强商品房预售管理、规范销售经营行为,又出新规定:没有预售证
不得先卖房。

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这几天,外地人李女士刚刚在珠海看中一套老旧小区的二手房,面积90多平方米,打算买来投资。现在珠海房地产调控政策出台,户籍北方的李女士困惑:自己在珠海没有工作也没有社保证明,有没有资格买一套二手房呢?

“将坚决遵守珠海出台的一系列限购限贷房地产政策,在取得预售许可证后依法依规开展相关楼盘销售推广活动。”昨天,珠海市住规建局召开整顿规范房地产市场开发销售中介行为工作会议,提出进一步加强商品房预售管理、规范销售经营行为的十项具体要求。会议强调认清形势,共同维护珠海房地产市场健康有序发展。对房地产开发企业或中介机构的违法违规行为,相关部门将严惩不贷。

珠海市住规建局相关负责人28日介绍说,该项目的启动,旨在进一步贯彻落实中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体定位和市委、市政府对房地产市场调控工作要求,防控房地产市场风险,促进我市房地产市场平稳健康发展。

对此,珠海市住规建局昨日明确回应,房地产调控新政中,一手房二手房均纳入限购范畴。144平方米以上豪宅、商业办公、别墅类不纳入限购范畴。

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“我市需要搭建一个信息共享的房地产交易监管平台。”该负责人强调,珠海市房地产交易监管平台将使调控的政策措施落到实处,进一步加强房地产市场管理和监测预警,确保商品房预售资金专款专用,维护房地产市场的正常秩序,有效保障商品房的正常建设和购房人的权益。

执行时间10月6日零时开始

珠海市住规建局要求,进一步加强商品房预售管理。据珠海装修网了解,新规规定在取得预售许可证前,房地产开发企业不得以任何形式对外销售商品住房,不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金、定金;对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源,明码标价,实行“一套一标、一房一价”,在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容,且实际销售价格不得高于备案价格;不得委托销售代理机构对外销售、收取认筹金或团购服务费;不得由电商或其他机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以入会等形式收取会费或其它任何费用。

据介绍,该系统的建设可以实现政府、开发企业、相关银行之间的数据共享,从根本上解决多主体间信息不对称及互不信任的问题,达到维护交易公平、提高交易效率、防范资金风险的目标。此外还将为购房人提供良好的交易环境,避免出现挪用预售资金等情况。

10月6日,《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房产市场平稳健康发展若干意见的通知》》出台。珠海装修网昨日在珠海市住规建局印发的各相关单位的一份“关于制定房地产市场调控政策操作细节的通知”文件上看到,此次与限购有关的范畴、时间节点等几个热点问题均得到进一步明确:珠海“执行限购和差别化信贷政策”对三类居民家庭提出限购,所指的144平方米以下的普通商品住房,包含二手房。

会议强调,房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前不准发布商品房销售广告。房地产开发企业发布商品房销售广告,必须确保广告内容真实、合法、准确;房地产开发企业在取得商品房预售许可证之后,应在规定时间内对外公开销售。未将全部准售房源对外公开销售,故意隐瞒销售情况,捂盘惜售,人为制造房源紧张的行为,以及在标价之外加价销售商品住房,收取未予标明的费用,使用虚假或不规范的价格标示误导消费者等违法行为,将依法严肃查处。

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